Главная / Договор на дом

Договор на дом

Договор №15

г. Москва                                                                                                                                                                                        4 апреля 2017 г.

 

 

ООО «ТеремСтрой» в лице генерального директора ______________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и _______________________________, паспорт _____№_______, выдан ________________________________________________г, КП ________; контактный телефон: (___) _____________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий  Договор о нижеследующем.

 

1. Предмет договора

1.1Подрядчик обязуется организовать и произвести квалифицированные строительные работы на земельном участке Заказчика согласно ТУ (Приложение №1 и Приложение №2 настоящего Договора).

1.2. ООО «ТеремСтрой» несет полную ответственность за работу и сохранность имущества Заказчика.

1.3. Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы согласно п. 4 настоящего Договора.

 

2. Транспортные услуги

2.1. Заказчик гарантирует возможность подъезда автотехники Подрядчика непосредственно к месту разгрузки. При состоянии дороги, не позволяющей проехать к месту разгрузки или произвести машине необходимые маневры, материал для строительства выгружается в наиболее близком и доступном месте по согласованию с Заказчиком. В этом случае материал далее буксируется на участок за счет Заказчика.

2.2. Земельный участок Заказчика расположен по адресу: ____________________________________. (500 км. от г. Пестово). Доставка а/м МАЗ с прицепом.

 

3. Условия производства работ

3.1. Электроэнергия, необходимая для выполнения строительных работ и проживания рабочих, оплачивается Заказчиком.

3.2. Заказчик определяет границы своего участка и указывает местоположение будущего строения.

3.3. Заказчик несет ответственность за наличие у него документов, подтверждающих право собственности на землю.

3.4. Заказчик обеспечивает беспрепятственный доступ Подрядчика на свой участок в течении всего периода строительства.

3.5. Подрядчик обеспечивает:

– наличие всех стройматериалов, необходимых для строительства объекта согласно ТУ (Приложение №1 и Приложение №2 настоящего Договора);

– доставку рабочих, питание рабочих;

– сохранность имущества Заказчика.

 

4. Цена и порядок оплаты

4.1. Договорная стоимость остается неизменной в течение действия настоящего Договора и определена в размере

828 500 (Восемьсот двадцать восемь тысяч пятьсот) руб.

4.2. Оплата производится в рублях поэтапно:

4.2.1.Перед монтажом свайного фундамента (длина сваи 2,5 м.) – 66 500 (Шестьдесят шесть тысяч пятьсот) руб.

4.2.2. В день завоза материала и прибытия бригады – 450 000 (двести тридцать тысяч) руб.

4.2.3. В день окончания работ – 312 000 (Триста двенадцать тысяч) руб.

Оплата каждого этапа производится в течении 2-х рабочих дней после предупреждения заказчика о завершении этапа (телефонный звонок, личная встреча с прорабом), дополнительные работы оплачиваются отдельно. По дополнительным работам составляются акт приемки – передачи (см. п. 10 настоящего Договора).

 

5. Сроки выполнения работ

5.1. Установленный срок начала работ – 21.04.2017 г.

5.2. Установленный срок окончания работ – 21.05.2017 г.

5.3. Окончание работ определяется днем подписания акта сдачи-приемки по данному договору. Договор может быть продлен по взаимному соглашению сторон.

5.4. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и внесения первого платежа.

 

6. Штрафные санкции

6.1. При задержке оплаты Заказчиком очередного этапа строительства подрядчик вправе приостановить работы по данному договору с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Убытки определяются из расчета 900 руб. за каждые сутки простоя.

6.2. В случае задержки оплаты последнего этапа с Заказчика взимается штраф в размере 0.1% от суммы платежа (согласно п. 4.2 настоящего Договора) за каждые сутки просрочки платежа.

6.3. В случае расторжения договора по вине Заказчика после начала выполнения работ по данному договору (разработку проектов, осмотр и планировка участка, комплектация строительных материалов и т.д.) определяются реальные затраты Подрядчика, которые оплачиваются Заказчиком.

6.4. В случае расторжения договора по вине Подрядчика, Подрядчик обязуется вернуть Заказчику денежную сумму как разницу между внесенными оплатами этапов и реально выполненными работами.

6.5. В случае задержки строительства с Подрядчика взимается штраф в размере 0.1% от суммы платежа (согласно п. 4.2 настоящего Договора) за каждые сутки задержки строительства.

 

7. Действие обстоятельств непреодолимой силы

7.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за задержку, не поставку, или не выполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, и которые нельзя предвидеть или избежать: объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

7.2. Сторона, которая не исполняет свои обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

7.3. Если обязательства непреодолимой силы действуют на протяжении трех и более месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий договор может быть расторгнут Заказчиком или Подрядчиком путем направления уведомления другой стороне.

 

8. Права и обязательства сторон

8.1. Заказчик имеет право:

– осуществлять надзор за ходом и качеством проведения работ как лично, так и через своего уполномоченного представителя

– приостанавливать работы при обнаружении отклонений от договорных условий с обязательным немедленным извещением об этом Подрядчика. В случае необоснованности приостановления работ Заказчиком, Подрядчик вправе продлить в одностороннем порядке срок договора и потребовать возмещение ущерба в результате вынужденного простоя.

– принимать в процессе производства работ выполненные ответственные конструкции и скрытые работы, оговоренные заранее с прорабом Подрядчика.

– привлекать для производства строительных и инженерных работ на объекте (по согласованию с Подрядчиком) другие подрядные организации, но только в случае, если выполнение ими работ не создаст препятствий для нормальной работы Подрядчика.

8.2. Заказчик обязан:

– своевременно производить приемку и оплату выполненных этапов работ. В случае не принятия работ Заказчиком (не подписания акта приемки-сдачи), он обязан в двухдневный срок в письменном виде предоставить Подрядчику причины отказа от приемки работ с перечислением претензий. В противном случае работы считаются выполненными, принимаются в полном объеме и подлежат оплате.

– информировать Подрядчика об обнаружении им отклонений от условий договора при производстве работ, ухудшающих качество, или иных недостатках.

– своевременно производить приемку скрытых работ, оговоренных заранее. В случае неявки в оговоренный срок, вскрытие скрытых работ осуществляется за счет Заказчика.

– сфотографировать и выслать Подрядчику несколько фотографий построенного дома (бани).

8.3. Подрядчик обязан:

– информировать Заказчика о времени приемки работ по этапам, осуществлять совместную сдачу-приемку работ через прораба, устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ.

8.4. Подрядчик имеет право:

– заменить используемые в строительстве материалы на аналогичные по свойствам и качеству без согласования с Заказчиком, привлекать к производству работ субподрядные организации.

 

9. Технические условия

Строительство дома выполняется согласно Приложению №2 к настоящему Договору по существующей технологии Подрядчика в комплектации, оговоренной с Заказчиком. Техническое описание строения – в Приложении №1 к настоящему Договору. В плане дома указана примерная расчетная площадь помещений.

 

10. Дополнительные работы и их стоимость

10.1. Заказчик дополнительно оплачивает следующие работы:

– изменение конструкций (параметров) фундамента. При увеличении длинны сваи до 3 м. + 800 руб. за сваю;

– расчистку подъездных путей к участку Заказчика;

– переноска строительных материалов к месту строительства, далее чем 30 метров;

– перегруз материала из прицепа в машину, если дорога не позволяет проехать к участку а/м с прицепом, стоит 4000 руб;

– разборку существующих фундаментов.

Стоимость вышеперечисленных работ определяется Подрядчиком после осмотра участка Заказчика и согласовывается с Заказчиком.

10.2. Размещение бригады на период строительства: если на участке негде разместить бригаду, то необходимо заказать у Подрядчика бытовку 2х3 м, стоит 16000 руб, после строительства остается на участке.

10.3. Оплата дополнительных  работ производится совместно с оплатой второго этапа (согласно п. 4.2.4. настоящего Договора).

11. Гарантийные обязательства

11.1. На дом дается гарантия сроком на два года:

– на протекание кровли;

– на целостность конструкции.

11.2. На свайный фундамент дается гарантия 5 лет.

11.3. Гарантийные обязательства вступают в силу с момента окончания работ и полной оплаты по данному Договору.

11.4. Гарантийные обязательства не распространяются на ущерб, нанесенный третьими лицами, либо Заказчиком, вследствие неправильной эксплуатации строения.

11.5. Гарантийные обязательства утрачивают силу, если Заказчик в течении действия гарантийного срока изменяет конструкцию или технико-эксплуатационные параметры построенного строения.

11.6. Гарантийные обязательства не распространяются на деформацию вагонки принудительной сушки при строительстве в осенне-зимний период в не отапливаемом помещении.

11.7. Гарантийные обязательства не распространяются на растрескивание бруса естественной влажности при его усыхании.

11.8.  ВНИМАНИЕ: Деревянные изделия требуют антисептической обработки в течение 5 (пяти) дней с момента окончания строительства. Также требуется обеспечить постоянное проветривание дома. В случае невыполнения данных требований и порчи древесины Подрядчик ответственности не несет.

 

12. Дополнительные условия

12.1. Подрядчиком не выполняются электротехнические и сан. работы, технические и малярные работы (если это дополнительно не оговорено), а также другие работы, не предусмотренные настоящим Договором.

12.2. Подрядчик не вывозит с участка Заказчика строительный мусор и грунт, образовавшийся в результате проведения работ.

12.3. Подрядчик не выполняет работы по согласованию проекта (архитектурное решение, размещение строения на участке, подводка коммуникаций и т.д.) с местными административными органами и не несет за это ответственности.

12.4. Изменения, внесенные Заказчиком в процессе строительства, должны быть согласованны с администрацией Подрядчика и подтверждены обеими сторонами в письменной форме. В данном документе оговариваются дополнительные затраты Подрядчика и устанавливается новый срок окончания работ по данному Договору.

12.5. Согласованные с Заказчиком в эскизном проекте и описании размеры и конструктивные решения являются обязательными для Подрядчика, независимо от имеющихся отступлений от СНИПов и ГОСТов; при этом последние не могут служить причиной отказа от приемки выполненных работ.

12.6. Заказчик не имеет право вмешиваться в деятельность рабочих Подрядчика, в т.ч. подразумевающие привлечение их Заказчиком для выполнения каких либо работ вне настоящего Договора.

12.7.Устные соглашения между Заказчиком и Подрядчиком по изменениям и дополнениям к настоящему Договору не имеют юридической силы.

 

13. СОГЛАСИЕ на обработку персональных данных

Я, _________________________, в соответствии с требованиями  Федерального закона  от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ "О персональных данных"  даю согласие ООО «ТеремСтрой»  на обработку моих персональных данных.

 

 

 

 

Подрядчик:                                                                                                                         Заказчик:

 

ООО «ТеремСтрой»  

192102, г. Санкт-Петербург,                                           ул. Бухарестская,  д. 15, лит. А, офис 12-Н.                                       

ИНН 7816277120; КПП 781601001                                                            

ОРГН 1157847247700

Р/счет 40702810855160005888                                                

в Северо-Западный банк ПАО Сбербанк                     

г. Санкт-Петербург                                                                        

К/счет 30101810500000000653

БИК 044030653

Тел: (495) 642-24-96

 

 

 

 

 

____________________________________                                                  ________________________________

 

Приложение №1 к Договору №15 от 04.04.2017 г.

 

Техническое описание строения и применяемые материалы.

 

  1. Фундамент — свайно-винтовой Заказчика, 12 свай, размер сваи 108х2500 мм.
  2. Основание дома — двойная обвязка, выполняется поверх гидроизоляции (рубероид) фундамента, из не строганного бруса, хвойных пород, естественной влажности, сечением  150х150 мм. Лаги пола - из не строганного бруса, хвойных пород, естественной  влажности, сечением 100х150 мм, врезаются в обвязку  2-го венца, «на ребро», с шагом 780 мм. 
  3. Стены 1этажа — выполняются  из  «профилированного, четырехкантного, строганного» бруса, сечением 150х150 мм (до профилирования), хвойных пород, естественной влажности. Вид профиля бруса – прямой с фасками. Сборка углов сруба  — «в теплый угол», на деревянные нагеля. Нагеля утапливаются на 20-30 мм. Брус не обшивается и допускается стыковка по длине. Между брусом прокладывается  межвенцовый  утеплитель  «Джут», шириной 80 мм. Сруб и капитальные стены снаружи и внутри отделочными материалами не обшиваются для избегания неравномерной усадки дома и появления щелей между венцами. На стыки углов внутренних стен, потолка и пола прибивается хвойный плинтус.
  4. Перегородки 1 этажа  — выполняются из «профилированного строганного» бруса, хвойных пород, естественной влажности, сечением 100х150 мм, с толщиной стены 100 мм (до профилирования). Между брусом прокладывается  межвенцовый утеплитель  «Джут». Высота потолка 1-го этажа 2350 мм (+/-50 мм), 17 рядов бруса. Перегородки не обшиваются.
  5. Потолок 1 этажа — подшивается  вагонкой  хвойных  пород, класс «В», + утепление минеральной ватой «KNAUF» (или ее аналогами), толщиной 150 мм + пароизоляция  «Наноизол» (или ее аналогами) с двух сторон, допускается стыковка вагонки по длине. В потолке устанавливается балка перекрытия из строганного бруса.
  6. Мансардный этаж — стены двойной каркас, обшиваются  вагонкой  хвойных  пород, класс «В», утепляются  минеральной ватой «KNAUF», толщиной 150 мм + пароизоляция  «Наноизол» с двух сторон, допускается стыковка вагонки по длине.
  7. Потолок 2 этажа — утепляется минеральной ватой «KNAUF», толщиной 150 мм + пароизоляцией  «Наноизол» и подшивается вагонкой хвойных пород, класс «В». Высота потолка 2-го этажа 2300 мм.
  8. Пол 1 этажа — двойной, утепленный.  Черновой пол — обрезная доска 2 сорта, хвойных пород, естественной влажности, толщина 20-22 мм, обзол снимается, укладывается по черепным брускам 40х50 мм,  наколоченным на половые лаги. Чистовой пол — хвойная «шпунтованная» доска пола, камерной сушки, толщиной 27 мм, с утеплением минеральной ватой «KNAUF», толщиной 150 мм + пароизоляцией  «Наноизол» с двух сторон, крепится каждая 3-я доска на саморезы.
  9. Пол 2 этажа — шпунтованный, толщиной 27 мм, крепится каждая 3-я доска на саморезы.
  10. Стропильная конструкция — выполняется из обрезной доски, хвойных пород, естественной  влажности, сечением 40х150 мм с шагом 780 мм. Крайние стропила (фронтоны) —  снаружи (с улицы)  зашиваются  имитацией бруса, хвойных пород класс «В», камерной сушки.
  11. Порешетник (обрешетка) — не сплошная, из обрезной доски 2 сорта, хвойных пород, естественной влажности, толщина 20 мм, обзол снимается. «Поднебесники и карнизы», шириной 300 мм, подшиваются  вагонкой, хвойных  пород, естественной  влажности.
  12. Высота конька крыши 3,5 м. Кровля — ондулин, цвет —  коричневый. Гидроизоляция – «Наноизол» (или ее аналоги). Вид крыши – ломаная.
  13. Оконные блоки – деревянные, двойного остекления (зимние) размером - 1,0х1,2 м – 8 шт. Все окна закрываются наличником из вагонки с двух сторон.
  14. Двери: Входная  - металлическая (Китай) - 1 шт, размер 800х2050 мм. Межкомнатные   филенчатые, размером 800х2050 мм – 6 шт. Филенчатые двери закрываются наличником из вагонки с двух сторон.
  15. Лестница двухмаршевая с перилами из строганной доски 40х100 мм и плоскими фигурными балясинами.
  16. При входе в дом ступени.
  17. Установка обсады в оконные и дверные проемы 1 этажа.

 

 

Приложение №2 к Договору №15 от 04.04.2017 г.

Планировка помещений. Установочные размеры.

(указаны наружные размеры дома, объемное изображение справочное.)

Указывается подробный план помещения согласно которого строится дом.